二手房交2万意向金后卖方涨价该如何处理

（一）先明确意向金性质。若是定金，可依据定金罚则，要求违约的卖方双倍返还，即返还4万保障自身权益。

（二）若为未约定定金性质的意向金，按约定执行。若约定了卖方违约责任，就按约定要求卖方担责。

（三）没有明确约定的，先和卖方协商，要求按原约定价格卖房。

（四）协商不成，收集双方沟通记录、意向金支付凭证等证据，向法院起诉，要求卖方承担缔约过失责任，赔偿房价上涨等额外购房成本损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.已交2万意向金，需依据其性质处理卖方违约问题。若为定金，按定金罚则，卖方违约应双倍返还，买方能要求返还4万保障权益。
2.若只是意向金且未约定定金性质，有约定按约定要求卖方担责。
3.若无明确约定，先与卖方协商，要求按原约定价格卖房。
4.协商不成，收集双方沟通记录、意向金支付凭证等证据，向法院起诉，要求卖方承担缔约过失责任，赔偿房价上涨额外支出的购房成本等损失。
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结论：
已交2万意向金，若为定金，卖方违约应双倍返还4万；若为普通意向金，按约定处理，无约定可协商继续履行或起诉要求卖方承担缔约过失责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质，适用定金罚则，若交的2万是定金，卖方违约时，买方有权要求双倍返还。如果只是普通意向金且未约定定金性质，就按双方约定处理，有违约责任约定的按约定执行。若没有明确约定，买方先和卖方协商继续按原约定价格卖房。协商不成时，买方收集沟通记录、支付凭证等证据，可向法院起诉要求卖方承担缔约过失责任，赔偿损失。在购房遇到类似问题时，法律关系复杂多样，若您在处理过程中有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.交了2万意向金，先明确其性质。若是定金，卖方违约，按定金罚则，买方能要求双倍返还，即获4万赔偿。

2.若只是意向金且没约定定金性质，看双方约定。有约定按约定让卖方担责；无约定，可先协商让其按原价卖房。

3.协商不成，收集沟通记录、支付凭证等证据起诉，要求卖方承担缔约过失责任，赔偿房价上涨等损失。
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法律分析：
（1）当交付的2万意向金属于定金性质时，定金罚则具有明确的法律效力。若卖方违约，买方有权利依据该罚则，要求卖方双倍返还定金，也就是获得4万的返还金额，以此保障自身权益。
（2）若意向金并非定金且未约定定金性质，需看双方具体约定。若约定了卖方违约需担责，可按约定要求卖方承担相应责任。
（3）若没有明确约定，买方首先可尝试与卖方协商，要求其按照原约定价格继续履行卖房合同。若协商无果，买方可以收集双方沟通记录、意向金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求卖方承担缔约过失责任，赔偿因房价上涨等因素导致的额外购房成本等损失。

提醒：
在支付意向金时，务必明确其性质并签订书面协议。若遇到纠纷，保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。