如何确定违反商品房买卖合同的违约金

法律分析：
（1）合同有约定时，一般遵循约定确定违约金，但当约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。例如，约定违约金过高，违约方承受过重负担，可请求减少。

（2）合同未约定时，违约方需赔偿守约方实际损失及可获利益，不过有范围限制，即不能超违约方订立合同时可预见的损失。

（3）司法实践里，法院或仲裁机构衡量违约金合理性，会综合合同履行、当事人过错等因素，依据公平和诚实信用原则判断。

提醒：
签订买卖合同时应合理约定违约金条款，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，因案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有合同约定的，按合同执行，不过要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人能找法院或仲裁机构调整。

（二）合同没约定的，按违约造成的损失确定违约金，违约方要赔守约方实际损失，包含合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。

（三）司法中，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错等因素，按照公平和诚实信用原则判断违约金是否合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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确定买卖合同违约金方式如下：
一是按合同约定。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，一般依约定执行。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
二是按实际损失。合同无约定时，违约方需赔偿守约方实际损失，含预期可得利益，但不能超违约方预见范围。
司法实践里，法院或仲裁机构会综合考量多因素，遵循公平诚信原则判定违约金是否合理。
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结论：
确定买卖合同违约金可先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则根据违约造成的损失确定，司法实践会综合衡量违约金是否合理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般按此约定。但如果约定的违约金与实际损失差距过大，为保障公平，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方实际损失，包含可得利益，但不能超过其订立合同时可预见的损失范围。在司法实践里，法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错等因素，依据公平和诚实信用原则判断违约金是否合理。若你在买卖合同违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议。
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1.确定买卖合同违约金有合同约定和依据损失确定两种主要方式，司法实践中会综合衡量违约金是否合理。
2.若合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过，若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.若合同未约定，违约方需赔偿守约方实际损失，包括合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失范围。
4.法院或仲裁机构在司法实践中，会结合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则判断违约金合理性。

建议当事人在签订合同时明确合理的违约金条款，出现纠纷时积极收集损失证据，按法律规定和司法原则维护权益。